Morar a 500m da Praia Aumenta em Quanto o Valor do Imóvel? Estudo de Caso em Canasvieiras

Introdução

Você já se perguntou quanto mais caro é um imóvel perto da praia em Florianópolis? Em Canasvieiras, um dos bairros mais cobiçados da Ilha, a distância do mar pode significar uma diferença de até 40% no valor do metro quadrado!

Neste estudo exclusivo, analisamos:

✅ Preços por m² em diferentes distâncias da praia

✅ Tempo de retorno do investimento

✅ O "ponto ideal" de localização para quem quer equilibrar custo e valorização

Se você está pensando em comprar ou investir em Canasvieiras, esses dados vão ajudar a tomar a decisão mais inteligente.

1. Metodologia: Como Fizemos o Estudo

Analisamos 50 imóveis à venda em Canasvieiras em julho/2024, divididos em 3 categorias:

Distância da Praia	Nº de Imóveis Analisados	Tipo Predominante
0–200m	15	Apartamentos e sobrados
200–500m	20	Apartamentos
500m–1km	15	Condomínios horizontais

Fontes: Dados de plataformas como Zap Imóveis e Quinto Andar, complementados com pesquisa de campo.

2. Resultados: Qual o Impacto Real da Proximidade da Praia?

Tabela de Valorização em Canasvieiras (2024)

Distância da Praia	Preço Médio do m² (R$)	Diferença vs. +500m
0–200m	R$ 12.500	+40%
200–500m	R$ 10.200	+15%
500m–1km	R$ 8.900	–

Principais Conclusões:

• Imóveis a até 200m da praia valem 40% mais que os localizados a 500m+.

• A faixa entre 200m e 500m oferece o melhor custo-benefício: valorização relevante (+15%) com preços mais acessíveis.

• Acima de 1km, a influência da praia diminui, mas ainda há vantagens (ex.: tranquilidade).

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3. Por Que Essa Diferença Existe?

Fatores que Justificam a Valorização

1. Aluguel por Temporada: Imóveis próximos à praia têm diárias 30–50% mais altas.

   • Ex.: Um apartamento de 60m² a 200m da praia aluga por R600/dia na alta temporada, contra R 400/dia a 500m.

2. Demanda Turística: 78% dos turistas buscam hospedagem a no máximo 300m da areia (Fonte: SC Turismo).

3. Exclusividade: Ter "vista para o mar" é um diferencial escasso – apenas 12% dos imóveis de Canasvieiras estão nessa faixa.

   
   

4. O Ponto Ideal para Investidores

Para quem busca equilibrar custo e retorno, a faixa entre 200m e 500m da praia oferece:

✔ Valorização acima da média (15% ao ano vs. 8% em outras regiões).

✔ Aluguel por temporada competitivo (ocupação média de 85% no verão).

✔ Menos concorrência que imóveis na primeira linha.

Exemplo Prático:

• Um apartamento de 70m² a 300m da praia custa ~R714mil(R714mil(R 10.200/m²).

• Após 3 anos, estima-se que valha R$ 900 mil (+26%).

  
  

5. Casos Reais em Canasvieiras

Case 1: Apartamento no Edifício Maré Alta

• Localização: 150m da praia

• Venda (2021): R$ 800 mil

• Venda (2024): R$ 1,15 milhão (+43,75% em 3 anos)

  
  

Case 2: Casa na Rua das Gaivotas

• Localização: 450m da praia

• Venda (2022): R$ 1,2 milhão

• Venda (2024): R$ 1,4 milhão (+16,6% em 2 anos)

  
  

Conclusão: Vale a Pena Pagar Mais Pela Proximidade da Praia?

✅ SIM, se você busca:

• Aluguel por temporada lucrativo (retorno rápido).

• Valorização acelerada (especialmente a até 200m).

  
  

⚠ NÃO é essencial se:

• Quer moradia permanente (acima de 500m já oferece qualidade de vida).

• Tem orçamento limitado (a faixa de 200–500m é a mais equilibrada).

  
  

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