Imóvel na planta ou pronto: qual vale mais a pena no Norte da Ilha?

Introdução

O Norte da Ilha de Florianópolis (Canasvieiras, Jurerê, Ingleses) é um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Brasil. Mas na hora de investir, surge a dúvida:

✅ Comprar na planta (preço mais baixo, mas espera pela obra)?

✅ Comprar pronto (entrada imediata, mas custo maior)?

Neste guia, comparamos 7 fatores decisivos para você escolher a melhor opção em 2024/2025.

1. Comparação Direta: Planta vs. Pronto

Fator	Imóvel na Planta	Imóvel Pronto
Preço	20–30% mais barato	Valor de mercado
Pagamento	Parcelado durante obra	À vista/financiado
Personalização	Escolha acabamentos	Já definido
Valorização	Média de 12% ao ano	8–10% ao ano
Risco	Atrasos na obra	Problemas ocultos
Tempo	2–4 anos para entrega	Morar imediatamente
Aluguel	Sem renda até a entrega	Gera renda agora

Destaque: Imóveis na planta no Norte da Ilha valorizam 3x mais que a inflação durante a construção.

2. Quando Vale a Pena Comprar na Planta?

✅ Para investidores de longo prazo (ROI maior com a valorização progressiva)

✅ Quem quer personalizar (escolher pisos, revestimentos, layout)

✅ Orçamento limitado (entrada a partir de 20% do valor)

Exemplo Real em Jurerê:

• Preço na planta (2021): R$ 800.000

• Valor na entrega (2024): R$ 1,2 milhão (+50% em 3 anos)

3. Quando Comprar Pronto é Melhor?

✅ Para aluguel por temporada (começar a lucrar imediatamente)

✅ Quem precisa morar rápido (famílias, mudanças profissionais)

✅ Evitar riscos (sem preocupação com atrasos ou construtora)

Caso em Canasvieiras:

• Apartamento pronto de 70m²: R$ 900.000

• Aluguel por temporada: R$ 8.000–12.000/mês (ROI de 6–8% ao ano)

  
  

• 4. Riscos que Todo Comprador Deve Saber

  
  

⚠️ Na Planta:

1. Atrasos na entrega (40% dos projetos atrasam 6+ meses)

2. Mudança no projeto final vs. prometido

3. Falência da incorporadora (pesquise o histórico!)

   
   

⚠️ Pronto:

1. Defeitos ocultos (vazamentos, infiltrações)

2. Preço inflacionado em áreas muito valorizadas

3. Condomínio com dívidas (peça a ata recente)

   
   

Dica Ouro: Em imóveis prontos, contrate uma vistoria técnica (custo: ~R$ 1.500).

6. Perguntas Decisivas na Hora de Escolher

1. "Preciso gerar renda agora?" → Pronto

2. "Quero o melhor custo-benefício?" → Planta

3. "Vou morar ou investir?"

   • Morar: Pronto (evita espera)

   • Investir: Planta (maior lucro)

     
     

7. Tendência 2025: Lançamentos com Garantia de Aluguel

Algumas incorporadoras no Norte da Ilha estão oferecendo:

• Aluguel garantido por 2 anos (4–6% ao ano do valor do imóvel)

• Opção de revenda assistida (a empresa recomprar após 3 anos)

Melhor dos Dois Mundos: Preço de planta + renda imediata.

Conclusão: Qual Escolher?

• 📈 Máximo retorno financeiro: Imóvel na planta (especialmente em Jurerê e Canasvieiras)

• 🏡 Rápida ocupação/aluguel: Imóvel pronto (ideal para quem não pode esperar)

Dica Bônus: Considere "pré-lançamentos" – até 15% mais baratos que lançamentos tradicionais!