Os Melhores Bairros para Investir em Florianópolis em 2025: Guia com Dados Reais

Búzios Incorporadora
23 de abr.
2 min de leitura

Atualizado: 12 de mai.

Introdução

Florianópolis continua sendo um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Brasil, mas em 2025, alguns bairros se destacam com valorização acima de 15% ao ano, infraestrutura em expansão e demanda crescente.

Se você quer investir com inteligência, este guia revela:

✅ Ranking dos 5 melhores bairros com base em dados reais

✅ Projeções de valorização para 2025-2030

✅ Público-alvo de cada região (turistas, famílias, investidores)

Vamos às melhores oportunidades!

1. Jurerê Internacional – O Luxo que Nunca Desvaloriza

Destaque: O bairro mais exclusivo de Florianópolis, com imóveis que atingem R$ 30 mil/m².

Por que investir em 2025?

Valorização média: 12% ao ano (frente a 8% no resto da cidade)
Aluguel por temporada: diárias de R1.500aR1.500aR 15 mil em propriedades premium
Novo projeto: Jurerê Towers (lançamento com unidades a R$ 8 milhões)

Público: Investidores de alto padrão e celebridades.

2. Campeche – O Fenômeno de Valorização

Destaque: Bairro que mais valorizou em 2024 (+18%), puxado pela nova SC-405 e perfil sustentável.

Dados Chave:

Preço médio do m²: **R9.500∗∗(eraR9.500∗∗(eraR 6.800 em 2020)
Tendência 2025: projetos eco-friendly com selo verde
Aluguel por temporada: ocupação de 92% no verão

Melhor Oportunidade: Terrenos próximos à Praia do Campeche (valorização prevista: +20% em 2 anos).

3. Lagoa da Conceição – Para Quem Ama Urbanidade e Natureza

Destaque: Combinando lagoa, vida noturna e coworkings, atrai nômades digitais (35% dos compradores em 2024).

Números:

Apartamentos de 50m²: R$ 550 mil (valorizaram 10% em 2024)
Novo empreendimento: Lagoa Tech Hub (foco em profissionais de TI)

Dica: Imóveis com vista para a lagoa têm 15% mais valor que os demais.

4. Canasvieiras – Retorno Garantido com Aluguel por Temporada

Destaque: Campeão de lucratividade no aluguel (ROI de 8% ao ano vs. 5% na média nacional).

Por que 2025?

Reforma do calçadão de Canasvieiras (prevista para 2025) vai aumentar o fluxo turístico
Preço médio do m²: R$ 7.200 (ainda abaixo de Jurerê, mas com alta demanda)

Estratégia: Comprar apartamentos de 2 quartos (os mais alugados).

5. Santo Antônio de Lisboa – O Segredo dos Investidores Inteligentes

Destaque: Bairro histórico com valorização discreta mas constante (+9% ao ano).

Oportunidades:

Casas coloniais restauradas: vendidas por R$ 2 milhões+
Novos restaurantes gourmet aumentando o turismo de alto padrão

Público: Quem busca imóveis charmosos e exclusivos.

Tabela Comparativa: Onde Alocar Seu Capital em 2025

Bairro	Valorização 2024	ROI Aluguel*	Público-Alvo
Jurerê Internacional	12%	6%	Alta renda
Campeche	18%	7%	Famílias e investidores
Lagoa da Conceição	10%	5%	Nômades digitais
Canasvieiras	9%	8%	Turistas
Santo Antônio	9%	4%	Colecionadores