Aluguel por Temporada em Canasvieiras: Quanto Você Pode Lucrar em 2025?

Búzios Incorporadora
12 de mai.
2 min de leitura

Introdução

Canasvieiras é um dos destinos mais procurados por turistas em Florianópolis, especialmente no verão. Se você está pensando em investir em um imóvel para aluguel por temporada, precisa saber: quanto dá para lucrar em 2025?

Neste artigo, vamos revelar:

✅ Valores reais de diárias e ocupação

✅ Custos fixos (condomínio, impostos, limpeza)

✅ Estratégias para aumentar seu lucro

✅ Comparativo com outros bairros

Se o seu objetivo é rentabilidade, continue lendo!

1. Quanto Você Pode Ganhar por Temporada? (Dados Reais 2024/2025)

📊 Tabela de Diárias Médias em Canasvieiras

Tipo de Imóvel	Baixa Temporada	Média Temporada	Alta Temporada (Dez-Mar)
Apartamento 1Q (50m²)	R$ 200/dia	R$ 350/dia	R$ 600–800/dia
Apartamento 2Q (70m²)	R$ 300/dia	R$ 500/dia	R$ 900–1.200/dia
Casa 3Q (100m²)	R$ 400/dia	R$ 700/dia	R$ 1.500–2.000/dia

Fonte: Dados compilados de Airbnb, Booking.com e imobiliárias locais (2024).

📌 Ocupação Média

Alta temporada (Dez-Mar): 85–95%
Média temporada (Julho/Férias): 60–70%
Baixa temporada: 30–40%

2. Quanto Sobra de Lucro? (Cálculo Real)

Vamos usar um apartamento de 2 quartos (70m²) como exemplo:

Receita Anual Estimada (2025)

Alta temporada (90 dias): 90 x R1.000=∗∗R1.000=∗∗R 90.000**
Média temporada (60 dias): 60 x R500=∗∗R500=∗∗R 30.000**
Baixa temporada (60 dias): 60 x R300=∗∗R300=∗∗R 18.000**
✅ Total bruto: R$ 138.000/ano

Custos Fixos (Anuais)

Condomínio: R600/mês→∗∗R600/mês→∗∗R 7.200/ano**
Impostos (ITBI, etc.): R$ 3.000/ano
Limpeza/manutenção: R$ 6.000/ano
Plataformas (Airbnb/Booking): R10.000/ano

Lucro Líquido

💰 R138.000–R138.000–R 26.200 = R$ 111.800/ano(Retorno médio de 8–12% ao ano sobre o valor do imóvel)

3. Como Aumentar Seu Lucro? (Dicas Práticas)

1️⃣ Invista em Reformas Estratégicas

Cozinha americana (+15% no valor da diária)
Wi-Fi ultrarrápido (obrigatório para nômades digitais)

2️⃣ Destaque-se nas Plataformas

Fotos profissionais (aumentam ocupação em 20%)
Descrição com palavras-chave: "praia de Canasvieiras", "perto do calçadão"

3️⃣ Ofereça Serviços Extras

Transfer do aeroporto (cobra R$ 150–200 por corrida)
Kit praia (guarda-sol, cadeira) → avaliações 5 estrela

4️⃣ Pacotes de Longa Temporada

Aluguel mensal no inverno para argentinos (R$ 5.000–7.000/mês)

4. Comparativo: Canasvieiras vs. Outros Bairros

Bairro	Diária Alta Temporada (2Q)	Ocupação Média	ROI Anual*
Canasvieiras	R$ 900–1.200	85%	8–12%
Jurerê Internacional	R$ 1.500–2.500	75%	6–9%
Lagoa da Conceição	R$ 700–1.000	70%	7–10%