Aluguel por temporada em Floripa: quanto realmente se lucra com um apartamento de 70m²?
- Búzios Incorporadora
- 6 de ago.
- 2 min de leitura
Introdução
Florianópolis é um dos destinos mais lucrativos para aluguel por temporada, mas quanto realmente se ganha com um apartamento de 70m²?
Neste artigo, vamos desvendar:
✅ Diárias médias em bairros como Canasvieiras e Jurerê
✅ Custos ocultos que reduzem seu lucro
✅ Estratégias para aumentar a rentabilidade
Se você está pensando em investir, esses dados são essenciais!
1. Quanto Você Pode Ganhar por Ano? (Dados Reais 2024)
📊 Tabela de Diárias e Ocupação por Bairro
Bairro | Alta Temporada (Dez-Mar) | Média Temporada (Julho/Férias) | Baixa Temporada | Ocupação Anual |
Canasvieiras | R$ 800–1.200/dia | R$ 500–700/dia | R$ 300–400/dia | 75–85% |
Jurerê Internacional | R$ 1.200–2.000/dia | R$ 800–1.200/dia | R$ 400–600/dia | 70–80% |
Lagoa da Conceição | R$ 600–900/dia | R$ 400–600/dia | R$ 250–350/dia | 65–75% |
💰 Receita Anual Estimada (70m²)
Canasvieiras:
Alta temporada (90 dias): 90 x R$ 1.000 = R$ 90.000
Média temporada (60 dias): 60 x R$ 600 = R$ 36.000
Baixa temporada (60 dias): 60 x R$ 350 = R$ 21.000Total bruto: R$ 147.000/ano
Jurerê Internacional:
Alta temporada: 90 x R$ 1.500 = R$ 135.000
Média temporada: 60 x R$ 1.000 = R$ 60.000
Baixa temporada: 60 x R$ 500 = R$ 30.000Total bruto: R$ 225.000/ano
(Valores baseados em plataformas como Airbnb e Booking em 2024)
2. Custos Que Reduzem Seu Lucro
📉 Despesas Fixas Anuais (70m²)
Item | Custo Mensal | Custo Anual |
Condomínio | R$ 600 | R$ 7.200 |
Impostos (ITBI, ISS) | R$ 400 | R$ 4.800 |
Limpeza | R$ 800* | R$ 9.600 |
Comissão Plataformas (12%) | – | R$ 17.640–27.000 |
Manutenção | R$ 300 | R$ 3.600 |
Contas (Luz/Água/Internet) | R$ 500 | R$ 6.000 |
Total | – | R$ 48.840–58.200 |
*Limpeza estimada em R$ 100 por diária de saída (8 diárias/mês).
💸 Lucro Líquido Real
Bairro | Receita Bruta | Custos Fixos | Lucro Líquido | ROI* |
Canasvieiras | R$ 147.000 | R$ 50.000 | R$ 97.000 | 10–14% |
Jurerê Internacional | R$ 225.000 | R$ 60.000 | R$ 165.000 | 12–18% |
*ROI (Retorno sobre Investimento) considerando um apartamento de R$ 700.000–1.2 milhão.
3. 5 Estratégias para Aumentar Seu Lucro
🎯 1. Otimize a Alta Temporada
Aumente diárias em dezembro/janeiro (turistas pagam mais).
Exija estadias mínimas (7+ dias) para reduzir turnover.
🛏️ 2. Invista em Decoração Premium
Apartamentos bem decorados conseguem diárias 20–30% mais altas.
Destaque: Camas confortáveis, Wi-Fi rápido e cozinha equipada.
📅 3. Ofereça Pacotes Mensais (Nômades Digitais)
Aluguel por R$ 5.000–8.000/mês (fora da cota de temporada).
Público-alvo: Remote workers de SP e RJ.
📱 4. Gerencie Direto (Reduza Comissões)
Crie um site próprio ou use grupos no WhatsApp/Facebook.
Economize 12–15% em comissões do Airbnb.
🌟 5. Diferenciais que Aumentam Diárias
Vista para o mar (+15–20% no valor).
Piscina compartilhada (+10%).
Estacionamento incluso (essencial para famílias).
4. Vale a Pena em 2025?
✅ SIM, se:
Escolher bairros turísticos (Canasvieiras, Jurerê, Lagoa).
Controlar custos (limpeza, comissões, manutenção).
Oferecer diferenciais (decoração, serviços extras).
⚠️ CUIDADO com:
Imóveis mal localizados (longe da praia ou com pouco movimento).
Excesso de oferta em condomínios novos (concorrência alta).
5. Exemplo Real: Um Apartamento em Canasvieiras
Investimento: R$ 800.000 (70m² a 300m da praia)
Receita anual: R$ 147.000
Lucro líquido: R$ 97.000 (12,1% ao ano)
Tempo para pagar o imóvel: ~8 anos
(Sem considerar valorização do imóvel, que pode ser +8–12% ao ano.)
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