Fim do Airbnb? Como a Nova Legislação Pode Impactar Seus Rendimentos em Florianópolis

Búzios Incorporadora
22 de jul. de 2025
2 min de leitura

Introdução

O aluguel por temporada em Florianópolis, especialmente em bairros como Canasvieiras e Jurerê, sempre foi um negócio lucrativo. Porém, uma nova legislação em discussão na Câmara Municipal pode mudar as regras do jogo.

Se você tem ou planeja ter um imóvel para alugar, precisa entender:

✅ O que diz a nova lei?

✅ Como isso afeta seu faturamento?

✅ Estratégias para se adaptar e continuar lucrando

Vamos desvendar o que está por vir!

1. O Que Propõe a Nova Legislação?

A prefeitura de Florianópolis está discutindo um PL (Projeto de Lei) que pode:

📌 Limitar o número de dias de aluguel por ano (ex.: máximo de 180 dias)

📌 Exigir registro obrigatório na prefeitura (com taxa anual)

📌 Restringir aluguel por temporada em certas zonas (ex.: áreas residenciais)

📌 Aumentar a fiscalização (multas para quem descumprir)

Status atual (junho/2024):

✔ Aprovado em primeira votação

✔ Em discussão na Câmara Municipal

✔ Pode entrar em vigor em 2025

2. Impacto Real nos Seus Rendimentos

📉 Cenário Atual vs. Novo Cenário

Fator	Hoje (2024)	Com a Nova Lei (2025)
Dias de Aluguel/Ano	Ilimitado	Possivelmente 180 dias
Taxas	Apenas comissão das plataformas (~15%)	+ Taxa municipal (a definir)
Fiscalização	Baixa	Alta (risco de multas)
Áreas Permitidas	Quase todas	Possíveis restrições em zonas residenciais

💸 Quanto Você Pode Perder?

Exemplo: Um apartamento em Canasvieiras que faturava R$ 80.000/ano (220 dias alugados) pode cair para R$ 50.000 (180 dias).
Redução estimada: 30-40% para quem depende do aluguel intensivo.

3. 5 Estratégias para se Adaptar e Manter a Rentabilidade

🏡 1. Migre para Aluguel Mensal (Nômades Digitais)

Público-alvo: Remote workers que buscam estadias de 1-6 meses
Vantagens:
- Não entra na cota de "dias de aluguel"
- Menos turnover (menos limpeza e desgaste)
Renda típica: R$ 5.000–8.000/mês (vs. R$ 10.000+ no verão)

🏢 2. Registre-se como "Pousada" ou "Hospedagem Legalizada"

Se a lei permitir, mude o enquadramento jurídico do imóvel
Requisitos podem incluir:
- Alvará de funcionamento
- Vistoria do Corpo de Bombeiros
- Taxas específicas

📅 3. Otimize os Dias de Alta Temporada

Foque em Dez-Mar (diárias 2-3x maiores)
Bloqueie períodos de baixa demanda para não esgotar a cota anual

🏘️ 4. Compre em Áreas com Menos Restrições]

Bairros como Jurerê Internacional podem ter regras mais flexíveis (já são turísticos por natureza)
Condomínios fechados costumam ter menos fiscalização

💡 5. Ofereça Serviços Premium (Para Justificar Preços Mais Altos)

Inclua:
- Transfer do aeroporto
- Passeios de barco exclusivos
- Café da manhã delivery
Justifique diárias mais caras mesmo com menos dias de aluguel

4. Casos Reais: Quem Já Está se Adaptando

📍 Caso 1 - Apartamento em Canasvieiras

Antes: 250 dias alugados/ano → R$ 90.000 de receita
Depois (estratégia):
- 180 dias no verão (R$ 70.000)
- 6 meses para nômades digitais (R$ 36.000)= R$ 106.000 (+17% de aumento!)