Por Que os Imóveis na Faixa de R$ 500-800 Mil São os Mais Procurados em Florianópolis?

Introdução

Se você está de olho no mercado imobiliário de Florianópolis, já deve ter notado: imóveis entre R$ 500 mil e R$ 800 mil são os mais procurados por investidores e moradores. Mas o que explica essa preferência?

Neste artigo, revelamos:

✅ Dados reais de demanda e valorização

✅ O perfil dos compradores

✅ Os bairros mais buscados nessa faixa

✅ Estratégias para encontrar oportunidades

Vamos decifrar esse fenômeno!

Entrada da Praia

1. Dados Reais: A Faixa dos R$ 500-800 Mil Domina o Mercado

📊 Estatísticas de Demanda (2024)

• 62% das buscas em plataformas como Zap Imóveis e Viva Real concentram-se nessa faixa

• Taxa de valorização média: 12% ao ano (vs. 8% em outras faixas)

• Tempo médio de venda: 45 dias (metade do mercado geral)

  
  

Fonte: Secovi-SC e plataformas imobiliárias (2024)

2. Por Que Essa Faixa é Tão Popular?

💡 Razões dos Compradores

1. Financiamento Acessível

   • Entrada de R$ 100-160 mil (20% do valor)

   • Parcelas de R$ 3.500-5.500/mês (com taxa de 8% ao ano)

     
     

2. Perfil Ideal para Aluguel por Temporada

   • Apartamentos de 2-3 quartos são os mais alugados

   • ROI médio de 6-9% ao ano em bairros como Canasvieiras

     
     

3. Balanceamento entre Qualidade e Custo

   • Área privativa de 70-90m²

   • Acabamentos de médio a alto padrão

   • Localização em bairros consolidados

     
     

3. Onde Encontrar Imóveis Nessa Faixa?

🗺️ Melhores Bairros para Buscar

Bairro	Tipo de Imóvel	Preço Médio (2024)
Canasvieiras	Apt 2-3 quartos (70m²)	R$ 650-750 mil
Jurerê Tradicional	Casas geminadas	R$ 700-800 mil
Ingleses	Apt com vista parcial	R$ 550-650 mil
Lagoa da Conceição	Apt reformado	R$ 750-800 mil

⚠️ Cuidado com:

• Imóveis mal conservados em condomínios antigos

• Problemas de documentação em áreas de preservação

  
  

4. Caso Real: Investimento em Canasvieiras

📍 Apartamento de 72m² (R$ 680 mil)

• Entrada: R$ 136 mil (20%)

• Parcela: R$ 4.200/mês (financiamento em 25 anos)

• Aluguel por temporada: R$ 6.500/mês (média anual)

• Lucro líquido: R$ 2.300/mês (após condomínio e taxas)

ROI: 8,5% ao ano + valorização do imóvel

5. Dicas para Encontrar Oportunidades

🔎 Estratégias de Busca

1. Pré-lançamentos

   • Preços 10-15% menores que o mercado

   • Ex.: Novos empreendimentos no Campeche

     
     

2. Imóveis com “defeitos” corrigíveis

   • Reformas simples que valorizam em 20-30%

   • Ex.: Cozinha antiga, banheiros desatualizados

     
     

3. Heranças e divórcios

   • Vendedores com motivação para vender rápido

   • Espaço para negociação

     
     

6. Tendências para 2025

📈 O Que Esperar?

• Aumento de preços para R$ 550-850 mil (inflação + demanda)

• Mais lançamentos no Norte da Ilha (Campeche e Ingleses)

• Juros menores no financiamento (Selic em queda)

  
  

Conclusão: Vale a Pena Investir?

✅ SIM – Essa faixa oferece o melhor custo-benefício para:

• Famílias que buscam qualidade de vida

• Investidores que querem retorno rápido e valorização

⚠️ ATENÇÃO: Escolha bairros com infraestrutura consolidada e potencial de aluguel.